🏢 OPORTUNIDADE ÚNICA PARA QUEM QUER EMPREENDER EM JAGUARUNA! 🚀

📍 IMÓVEL DE ESQUINA, localizado no BAIRRO BEIJA-FLOR, EM JAGUARUNA/SC, com frente para a RUA GOVERNADOR IVO SILVEIRA — SC-100, uma das principais vias de acesso da região! 🛣️

🌊 Pela SC-100, você tem acesso ao CAMACHO, FAROL DE SANTA MARTA E AO CENTRO DA CIDADE, garantindo excelente visibilidade, fluxo e facilidade de acesso! 📍

⏱️ E O MELHOR: A APENAS 2 MINUTOS DO CENTRO DE JAGUARUNA! 🚗💨

📐 O IMÓVEL POSSUI UM TERRENO AMPLO, COM ÁREA TOTAL DE 904,98 M², oferecendo muito espaço e inúmeras possibilidades de utilização, sendo 39,04 METROS DE FRENTE POR 52,84 METROS DE FUNDOS, proporcionando excelente aproveitamento da área! 🏗️

📜 IMÓVEL PARCIALMENTE ESCRITURADO, uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com grande potencial de valorização, expansão e diferentes possibilidades de utilização! 💰

🏭 Atualmente utilizado como PONTO COMERCIAL, o imóvel foi RECÉM-REFORMADO e conta com estrutura pronta para receber uma CONFECÇÃO, FÁBRICA DE COSTURA OU OUTRO TIPO DE NEGÓCIO! ✂️🧵

🏗️ Possui aproximadamente 123,00 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA, com possibilidade de ampliação, permitindo adaptar o espaço conforme as necessidades do seu empreendimento! 📈

🚪 O imóvel conta com SALAS AMPLAS, proporcionando praticidade para instalação de setores de produção, atendimento, administração ou armazenamento! 🗂️

🚻 São DOIS BANHEIROS COMPLETOS, oferecendo conforto e funcionalidade para funcionários, clientes e visitantes! ✨

🍽️ Conta também com REFEITÓRIO, proporcionando um espaço adequado para alimentação e momentos de pausa da equipe! ☕🥗

💼 Além disso, possui ESCRITÓRIO PRONTO COM LAVABO, ideal para administração, atendimento ou gestão do negócio! 📊

🚗 Na parte externa, o imóvel oferece AMPLO PÁTIO NA FRENTE E AOS FUNDOS, podendo ser utilizado como estacionamento, área de circulação, carga e descarga ou até mesmo para futuras ampliações! 📦

🏗️ O imóvel já possui MURO E ESTRUTURA PRONTA PARA RECEBER UM TOLDO OU PERGOLADO, possibilitando a criação de um ESTACIONAMENTO COBERTO PARA 2 CARROS! 🚘🚘

🧵 A LOCALIZAÇÃO É UM DOS GRANDES DIFERENCIAIS: o imóvel está inserido em uma região que se destaca pela concentração de CONFECÇÕES E EMPREENDIMENTOS DO SEGMENTO, tornando o endereço ainda mais estratégico para quem deseja investir nesse ramo! 📍

💡 Além de ser uma excelente opção para CONFECÇÃO, FÁBRICA DE COSTURA OU OUTRAS ATIVIDADES COMERCIAIS, o espaço também permite diferentes possibilidades de adaptação e ampliação! 🏢

🏡 E AINDA EXISTE A POSSIBILIDADE DE TRANSFORMAÇÃO PARA USO RESIDENCIAL, conforme o projeto e as necessidades do futuro proprietário! 🔑

📈 TERRENO AMPLO + EXCELENTE LOCALIZAÇÃO + ESTRUTURA RECÉM-REFORMADA + POSSIBILIDADE DE AMPLIAÇÃO + GRANDE POTENCIAL COMERCIAL! 💙